Projekt Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK) budzi wiele kontrowersji ze względu na wysokie koszty ekonomiczne i społeczne.
W ostatnim czasie w wyszukiwarkach internetowych dużą popularność zyskuje fraza cpk lotnisko wywłaszczenie. Jeżeli również Ciebie interesuje ten temat, przeczytaj dzisiejszy artykuł i dowiedz się, jak będą pozyskiwane grunty pod lotnisko na zachodnim Mazowszu. Projekt ten jest obecnie jednym z najambitniejszych przedsięwzięć infrastrukturalnych w Polsce.
Obszar wywłaszczeń pod CPK
Centralny Port Komunikacyjny (CPK), zlokalizowany około 40 km na zachód od Warszawy, ma integrować transport lotniczy, kolejowy i drogowy na skalę krajową. Komponent lotniskowy CPK zajmie około 3 tysięcy hektarów na terenach gmin Baranów, Teresin i Wiskitki. Realizacja tej inwestycji wpłynie na około 25 miejscowości, co oznacza konieczność przesiedlenia wielu mieszkańców. Wyznaczony obszar inwestycji jest ograniczony od południa autostradą A2, od zachodu drogą krajową nr 50 do miejscowości Aleksandrów, od północy obejmuje wsie Szymanów, Kaski i Regów aż do Cegłowa, a od wschodu biegnie przez Basin wzdłuż rzeki Pisia Tuczna do autostrady A2.
W odpowiedzi na obawy dotyczące odszkodowań, spółka CPK uruchomiła Program Dobrowolnych Nabyć (PDN), mający na celu zachęcenie właścicieli do sprzedaży nieruchomości na korzystnych warunkach.
Procedura ustalania odszkodowań za wywłaszczenie pod lotnisko CPK
Właściciele nieruchomości, którzy nie zdecydują się na udział w PDN, mogą zostać objęci procedurą wywłaszczeniową. Zgodnie z Ustawą z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (dalej: specustawą), po otrzymaniu decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji, właściciel ma 14 dni na wezwanie spółki CPK do przedstawienia oferty nieruchomości zamiennej lub rozpoczęcia negocjacji w sprawie wysokości odszkodowania.
Jeśli w ciągu dwóch miesięcy strony osiągną porozumienie, zawierana jest umowa przeniesienia prawa do nieruchomości zamiennej lub pisemne uzgodnienie wysokości odszkodowania, co kończy postępowanie administracyjne. W przeciwnym razie wysokość odszkodowania ustalana jest w drodze decyzji administracyjnej, którą wydaje wojewoda właściwy dla miejsca położenia nieruchomości.
Podstawą do określenia wysokości odszkodowania jest wartość nieruchomości, określona przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym. Przy wycenie brane są pod uwagę takie czynniki jak rodzaj nieruchomości, jej położenie, sposób użytkowania, stan techniczny oraz aktualne ceny rynkowe. Obecnie stosowana jest tzw. zasada korzyści, co w skrócie oznacza, że jeśli cel wywłaszczenia podnosi wartość nieruchomości, to odszkodowanie ustalane jest z uwzględnieniem tego przeznaczenia.
Zaliczki i dodatkowe świadczenia
Jeśli właściciel nie zgadza się z decyzją o wysokości odszkodowania, ma prawo do odwołania w terminie 14 dni od jej doręczenia. Mając na względzie długotrwałość postępowań odwoławczych, właściciele nieruchomości zabudowanych mogą wystąpić o zaliczkę w wysokości 85% ustalonego odszkodowania, która powinna zostać wypłacona w ciągu 30 dni. Innym osobom taka zaliczka nie przysługuje.
Aby zachęcić do szybkiego przekazania nieruchomości, przewidziano dodatkowy bonus w wysokości 5% wartości odszkodowania dla tych, którzy wydadzą nieruchomość we wcześniejszym terminie (wskazanym w decyzji). Ponadto, niektóre osoby tracące swoje faktyczne miejsce zamieszkania mogą otrzymać zryczałtowany ekwiwalent na pokrycie kosztów przeprowadzki w wysokości 10 tysięcy złotych. Warunkiem jego uzyskania jest to, że muszą być właścicielami wywłaszczonych domów lub lokali mieszkalnych. Sprawy wywłaszczeń mogą być skomplikowane, dlatego warto skontaktować się ze specjalistami w tej dziedzinie (np. z kancelarią prawną od wywłaszczeń).
