Realizacja projektu Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK) wiąże się z koniecznością wywłaszczenia wielu nieruchomości. Właściciele, którzy nie zdecydują się na dobrowolne przystąpienie do programu wykupu (Programu Dobrowolnych Nabyć), zostaną objęci procedurą wywłaszczenia. Proces ten jest regulowany przez tzw. specustawę o CPK.
Procedura wywłaszczenia pod CPK i negocjacje
Po otrzymaniu decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji związanej z budową CPK, właściciele i użytkownicy wieczyści mają 14 dni na zgłoszenie się do spółki CPK. Mogą wówczas zażądać przedstawienia oferty nieruchomości zamiennych lub rozpocząć negocjacje w sprawie wysokości odszkodowania.
W przypadku braku dojścia do porozumienia w ciągu dwóch miesięcy (lub niezgłoszenia się w ww. terminie), wysokość odszkodowania zostanie ustalona w drodze decyzji administracyjnej. Organem odpowiedzialnym za wydanie takiej decyzji jest Wojewoda Mazowiecki.
Ustalanie wysokości odszkodowania za wywłaszczenie pod CPK
Podstawą do określenia wartości odszkodowania jest wartość nieruchomości. Wycenę przeprowadza uprawniony rzeczoznawca majątkowy, który bierze pod uwagę m.in. takie czynniki jak: rodzaj i położenie nieruchomości, sposób jej użytkowania, stan techniczny oraz aktualne ceny rynkowe.
Odwołanie od odszkodowania za CPK
Ustalone pod budowę CPK odszkodowanie może opierać się na wycenie, w której np. błędnie określono przeznaczenie terenu czy nieprawidłowo dobrano nieruchomości do analizy porównawczej. W takim wypadku właściciel ma 14 dni na złożenie odwołania. Termin liczony jest od powiadomienia go o wydaniu decyzji. Jeśli tego nie zrobi, decyzja stanie się ostateczna, a wypłata odszkodowania nastąpi w ciągu kolejnych 14 dni.
Odwołanie od decyzji o odszkodowaniu rozpatrzy minister odpowiedzialny za budownictwo i planowanie przestrzenne. Postępowania prowadzone w ministerstwie zwykle trwają bardzo długo, a pieniądze z odszkodowania nie zostaną wypłacone przed ich zakończeniem. W takim przypadku osoba wywłaszczana z nieruchomości zabudowanej budynkiem może ubiegać się o zaliczkę w wysokości 85% przyznanego odszkodowania, która powinna zostać wypłacona w ciągu 30 dni.
Wywłaszczeni pod CPK a dodatkowe świadczenia
Aby zachęcić właścicieli do szybszego wydania nieruchomości, przewidziano dodatkowy bonus w wysokości 5% wartości nieruchomości. Warunkiem jest dochowanie określonego w specustawie terminu na wydanie mienia. Ponadto właściciele tracący swoje miejsce zamieszkania mogą liczyć na zryczałtowany ekwiwalent kosztów przeprowadzki w wysokości 10 tysięcy złotych.
Odszkodowanie za wywłaszczenie pod CPK – podsumowanie
Budowa Centralnego Portu Komunikacyjnego oznacza dla wielu mieszkańców konieczność opuszczenia swojego mienia. Znajomość przysługujących im praw może znacząco wpłynąć na wysokość otrzymanego odszkodowania i ułatwić przejście przez cały proces wywłaszczenia.
Jeśli jesteś osobą, której mienie podlega wywłaszczeniu pod CPK, warto skorzystać z profesjonalnej pomocy prawnej, aby zapewnić sobie jak najkorzystniejsze warunki i adekwatne odszkodowanie.
