Odziedziczenie nieruchomości wiąże się nie tylko z emocjami, lecz także z szeregiem formalności i decyzji, które trzeba podjąć. Co zrobić z nieruchomością po spadku? Jeśli zdecydujesz się na sprzedaż, musisz wiedzieć, jak się do tego przygotować, by nie stracić pieniędzy!
Spadek a sprzedaż nieruchomości
Nieruchomość, tak jak każdy inny składnik majątku, może być przedmiotem spadku. Może ją odziedziczyć każda osoba mająca zdolność dziedziczenia, czyli taka, która została powołana do spadku z mocy testamentu lub ustawy (art. 927 Kodeksu cywilnego). W pierwszym przypadku spadek otrzymują osoby wskazane w testamencie, w drugim – spadkobiercy ustawowi, czyli najbliższa rodzina zmarłego.
Niezależnie od tego, kto i na jakiej drodze dziedziczy, wcale nie musi zachować dla siebie darowizny. Sprzedaż podarowanej nieruchomości jest oczywiście możliwa, ale wiąże się to z koniecznością dopełnienia wielu formalności.
Nieruchomość dziedziczona – formalności
Co zrobić z nieruchomością po spadku? Po zapoznaniu się z testamentem i ustaleniu kręgu spadkobierców ustawowych należy formalnie nabyć ten spadek. Można to zrobić poprzez złożenie oświadczenia u notariusza lub w sądzie. Następnie trzeba uzyskać akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie o stwierdzeniu nabycia obiektu. To jednak dopiero pierwszy krok.
Aby móc swobodnie dysponować odziedziczoną nieruchomością, w tym ją sprzedać, konieczne jest zaktualizowanie księgi wieczystej. W tym celu należy złożyć wniosek o wpis prawa własności do księgi wieczystej w odpowiednim sądzie rejonowym.
Jeśli spadkobierców jest kilkoro, to każdy z nich otrzymuje udział w nieruchomości. Do sprzedaży potrzebna jest więc zgoda wszystkich osób.
Po jakim czasie można sprzedać odziedziczoną nieruchomość?
Wbrew powszechnej opinii, odziedziczoną nieruchomość można sprzedać praktycznie od razu po jej formalnym nabyciu. Oznacza to, że gdy tylko otrzymasz akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku i zaktualizujesz dane w księdze wieczystej – możesz rozpocząć proces sprzedaży. Warto jednak pamiętać, że jeśli sprzedasz mieszkanie w ciągu 5 lat od nabycia, trzeba będzie zapłacić podatek.
Podatek od sprzedaży odziedziczonego mieszkania
W Polsce obowiązuje podatek od spadków i darowizn, który należy uiścić po formalnym nabyciu spadku. Istnieją jednak pewne wyjątki – najbliższa rodzina spadkodawcy (małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, rodzeństwo, ojczym, macocha), czyli tzw. grupa 0, może być całkowicie zwolniona z opłat. Warunkiem jest zgłoszenie spadku do urzędu skarbowego w odpowiednim terminie.
Pozostali spadkobiercy muszą zapłacić podatek. W tym celu wyróżnia się trzy grupy podatkowe, różniące się stopniem pokrewieństwa ze spadkodawcą oraz wysokością kwoty wolnej od podatku. Im dalsze pokrewieństwo, tym wyższa stawka podatku.
Oprócz podatku od spadków i darowizn może pojawić się również obowiązek zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości. To konieczne, jeśli nastąpi ona w ciągu 5 lat od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę. W niektórych przypadkach można skorzystać z ulgi lub całkowicie go uniknąć.
Jak sprzedać mieszkanie po spadku?
Po formalnym nabyciu spadku i zaktualizowaniu księgi wieczystej należy przygotować niezbędne dokumenty. Są to:
- postanowienie o nabyciu spadku,
- potwierdzenie zapłaty podatku od spadków i darowizn (jeśli był wymagany),
- zaświadczenie o braku zaległości finansowych,
- zaświadczenie o wymeldowaniu mieszkańców,
- odpis z księgi wieczystej.
W przypadku nieruchomości spółdzielczej konieczne będzie również potwierdzenie członkostwa w spółdzielni i posiadania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
- W sytuacjach spadkowych, gdy nieruchomość należy do kilku osób, często pojawiają się konflikty, co do sprzedaży. W takich przypadkach rozwiązaniem może być skorzystanie z usług profesjonalnej firmy oferującej skup nieruchomości spadkowych i udziałów w spadku. Pozwala to na sprawne zbycie swojej części nieruchomości, bez konieczności angażowania się w długotrwałe negocjacje z pozostałymi spadkobiercami – podpowiada ekspert z firmy Sprzedaj Swoje M.
Zanim podejmiesz decyzję o sprzedaży odziedziczonej nieruchomości, zwróć uwagę na formalności i ewentualne koszty. Odpowiednie przygotowanie pozwoli Ci uniknąć stresu.
